（一）农贸市场

　　（1）农贸市场概论

　　农贸市场（Farm Product Market）就是菜市场，也包括农产品批发市场、水果批发市场、蔬菜批发市场等，是销售蔬菜、瓜果、水产品、禽蛋、海鲜、中药材、肉类及其制品、粮油、豆制品、熟食、调味品、土特产以及其他日用品等各类农产品和食品，并且以零售或批发经营为主的固定场所。

　　（2）农贸市场发展趋势

　　市场商场化：农贸市场过去是“皮鞋进去、雨靴出来”，所以除非是自己需要，一般不会有人爱“逛菜市场”，农贸市场“低小散、脏乱差”似乎成了普遍存在问题。农贸市场未来必然是“整洁、亮堂、舒适、放心”，越来越多的年轻人会“踩着高跟鞋”逛菜场。未来农贸市场不仅干净，且管理更加规范、服务周到热情、食品安全放心，有一种商场化的发展方向。

　　食材安全化：农贸市场现代电子技术与冷链物流技术的发展应用，农贸市场将建立起大数据支撑的“智慧供应”。消费者通过扫码就可以了解食材产地、生产时间、运输情况，甚至能详细到农场土壤、水质的检测结果等信息。农贸市场未来都会建立食品安全可追溯体系。电子支付、电子可追溯体系等智慧服务实现了源头可溯、安全可控、责任可追、公众参与、智慧监管等民生功能。

　　服务专业化：农贸市场管理方式与管理水平的参差不齐，导致农贸市场的形象层次与服务品质差异。未来农贸市场将会是标准化、品牌化、专业化的市场服务，导入统一规范的品牌形象、品牌理念文化、标准化管理制度等要素，可以有效发挥资源整合优势，实现专业型集约管理。

　　（二）花鸟市场

　　花鸟市场（Flower and Bird Market）往往包罗万象：不仅包括花卉盆景、观赏鱼虫、宠物鱼龟、奇石根艺、古玩书画等，甚至还包括工艺商品、珠宝玉石、小商品、家居摆设、各种旧货、家电器材等。花鸟市场使观光者和广大爱好者深深感受鸟语花香、奇峰叠翠、鱼乐无穷、花花世界的休闲时光。

　　花鸟市场里存在于各个城市之中，大城市往往可以达到几十家之多。人们可以在花鸟市场中找到各式各样适合自己的宠物，无论是天上飞的鹦鹉、八哥等，地上跑的猫、狗、兔、鼠等，水里游的观赏鱼、热带鱼、巴西龟等，甚至树上爬着的变色龙、蜥蜴等，怀里揣着的锅锅、蟋蟀等，可谓应有尽有。

　　花鸟市场满足的人们广泛的需求，由于很多领域的消费需求往往无法形成较大的市场规模，而且这些需求还会受到地域等时空限制，也就无法在城市中形成规模化的市场，例如，鱼虫、古玩、字画、奇石、旧货、工艺品、根雕等，这些商品可以在花鸟市场中可以找到一席之地。

　　（三）商品批发市场

　　商品批发市场（Wholesale Market）与制造产业集群能够互动发展，大量商品、客流、资金等汇集，使商品批发市场成为新的经济增长点和经济增长中心。商品批发市场的积聚效应主要在于：

　　规模优势：商品批发市场以地方制造业经济为依托，立足于地方经济特色，但也不拘泥于本地区，还会涉及其他地区的制造业；商品批发市场在不断发展的过程中，必定会走向全国市场，甚至是国际市场，从而较容易形成规模效应。

　　商品优势：商品批发市场中的商品可是是全面的，同时又偏向某一消费领域，例如服装批发市场侧重于服装，皮草市场既有皮革服装，又有其他服装；这可以节省客户在商品搜索的时间和费用，又提高了交易质量，具有明显的消费偏向优势。

　　组织优势：商品批发市场内实行场内划行规市，对各品种实行分类管理，销售非常细分化和专业化，其配套服务也容易展开业务，而且商品批发市场从传统摊位式逐渐走向“专业城、特色街、专业店、大众摊”的发展模式，从而让商品批发市场有着很大的组织优势。

　　信息优势：商品批发市场中商品、客流等诸多要素大量频繁流动，使其成为商品供求的信息集聚中心，大量的供应商信息、批发商信息、采购商信息、价格和交易量信息等，让商品批发市场可以反映出经济走向和价格走向。

　　转型优势：商品批发市场处于完全市场竞争状态，而且每个商家（摊位）相对规模较小，遇到经营困难容易快速转型，商家（摊位）快速优化重组，从而带动市场要素的重新配置，带动了商品和人员的快速流动，从而激发市场活力，创造市场效率。

　　（四）物流仓储

　　（1）物流产业概论

　　物流产业（Logistics Industry）是专门从事货物包装、装卸、运输、仓储、中转、配送、信息、交易、支付等的物流仓储配送服务的行业，其中运输服务又包括：铁路、公路、水运、航空、管道等运输方式。

　　传统仓储仅是仓储物流企业按照客户要求从事的库存管理和库存控制等仓储物流业务。现代仓储物流业涵义更为广泛，提供货物储存、保管、中转等传统仓储服务，同时能够提供流通领域的加工、组装、包装、商品配送、信息分析、金融服务等增值服务以及仓库基础设施的建设租赁等业务的仓储型物流企业的集群体。

　　仓储业发展的基本格局是产业门槛低，投资进入较容易，但投资回报率相对较低，企业不容易做大，市场集中度较低。因此，仓储物流企业需要关注行业发展趋势，加强技术创新和模式创新，提升服务质量，以应对激烈的市场竞争。

　　（2）物流仓储产业作用

　　物流支撑商贸：物流是将原材料、半成品、设备、商品和其他货物等从卖方运输到买方的过程，或从一方运送到另一方的过程。物流业融合商贸、展示、交易、运输、仓储、货代、信息、金融等多个行业，是复合服务产业。

　　物流保障生产：现在制造业高度关联，物流从原材料、半成品、生产设备等的采购运输开始，便在保障生产的供应，优秀的物流仓储，降低运输费用，优化库存成本，减少资金占压，强化物资管理，提高存货周转，从而降低企业生产成本。

　　物流方便生活：物流肩负着把消费品运送到零售店（超市、商店、商场、菜市场等）和消费者手中，尤其是电商的发展，更加依赖快递、物流、仓储的支持。没有物流仓储，电商就是一纸空文，或者变成高价销货。另外；搬家公司帮助人们轻松乔迁新居和租客换房。

　　仓储保障物流：仓储为物流的提供货物的包装、存储、中转、储藏等服务，是连接生产、供应、销售的中转站，降低生产和物流成为，降低货物损耗，仓储信息也为生产提供畅销和紧俏物资提供准确信息，因此仓储是有效地保障生产和物流，持续应对产能。

　　仓储衔接供需。货物供需不平衡，物资生产和消耗时间不一致，二者不能很好衔接，就需要对原材料和产品进行仓储，将不能即时消费的产品和货物储存起来以备满足后来的需求；仓储要防止货物在本环节不发生或尽量减少物理损耗和化学变质，尽量减少货物的盗抢。

　　仓储保护质量。物流过程中，各种货物会损耗，尤其货物从一个环节进入下一个环节，仓储对物资的质量提供保护，例如冷库对肉制品的保质，仓库防止纸箱包装的风吹雨淋。另外，仓储环节对产品质量进行检验，有效防止伪劣产品流入市场，保护了消费者权益。

　　（五）物流园区

　　（1）物流园区概论

　　物流园区（Logistics Park）是物流仓储作业集中的地区，是各种运输方式衔接地，是将多种物流设施和很多物流仓储企业和商贸公司集中布局的场所，是有一定规模的和具有多种物流仓储服务功能的集中区域。

　　物流园区是大面积的综合物流园区，带有商品批发市场的功能，或者与商品批发市场连接，形成物流、仓储、配送、市场、商贸、交易、结算、会展、物业、购物、消费、住宿、饮食、活动、娱乐等综合功能。

　　物流园区是集中物流仓储的地方，必须具有一定土地规模，而不是一般意义上的物流配送中心，后者是较小的面积就可以执行。因此，物流园区要有一定的规模，一般投资规模是较大的，这就要求项目投资建设单位做好资金筹集工作。

　　（2）物流园区建设

　　物流园区的建筑、投资、建设、规模、功能、管理等方面一般需要注意以下几个细节：

　　建筑投资规模：物流园区是集中物流仓储的地方，必须具有一定土地规模，而不是一般意义上的物流配送中心，后者是较小的面积就可以执行。因此，物流园区要有一定的规模，其规模大小将决定物流园区所能够承载的设施、功能与服务等。

　　物流仓储设施：物流园区必须具备比较完备的物流仓储设施，这些设施包括基础设施（用于仓储运输服务的设施）、公共设施（用于工商、税务、海关、商检、银行、保险、结算、安保、物业等服务的设施）以及相关设施（用于交流、办公、住宿、饮食、会展、活动等服务的设施）。

　　物流仓储功能：物流园区服务包括基本服务（物流、仓储、商贸和结算等）和增值服务（交流、办公、住宿、饮食、展销等），既包括对进入商家和企业的服务，也包括对消费者和终端客户的服务。物流园区在规划与设计中不能只停留在单一功能上，必须定义综合化的物流仓储服务。

　　统一经营管理：物流园区需要集约化，土地开发和经营管理需要集约化，所以物流园区拥有一个明确而统一的经营管理的物业公司。物业公司统一负责：商家入驻、经营管理、物流调配、仓库管理、安保消防、政府协调、危机处理等，还可以负责支付结算、策划活动、商务交流等。

　　我们拥有大量物流仓储和商品市场以及商贸电商等项目经验：

　　物流仓储类：国际物流枢纽、物流园区、物流中心、物流基地、物流公司、快递公司、仓储中心、仓储配送、生鲜冷藏、智慧物流、物流配送、冷链物流、铁路物流、化工箱罐运输、煤炭物流、搬家公司、劳务公司、物流信息中心等。

　　商品市场类：商品批发市场、服装批发市场、服装商城、皮草商城、花鸟市场、工艺品商贸市场、小商品批发市场、女人街服装市场、尾货交易市场、韩国服饰市场、书画市场、观赏鱼市场、古玩市场、电子市场、钢材贸易市场、进出口商品展销交易集散基地、保税区集贸中心等。

　　农贸市场类：农贸市场、农产品批发市场、农副市场、水果市场、海鲜市场、菜市场、花卉市场、田园综合体、休闲农庄、生态农庄、农产品物流配送等。

　　汽贸汽修类：汽车4S店、汽贸中心、汽贸商城、汽车广场、二手车市场、汽配商城、汽车维修中心、汽车会展中心、汽车美容、汽车装饰、汽车修理、洗车养护、汽车博物馆等。

　　商贸公司类：商贸公司、移动电商、电商平台、O2O电商、超市一公里配送、农产品电商、饮食加工和配送、火锅外送电商、农产品配送、货运代理、海运代理、免税店、商业街、超市等。