（一）田园综合体

　　田园综合体（Rural Complex）是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式，目的是通过旅游助力农业发展、促进三产融合的一种可持续性模式，是城乡统筹规划体系的有效补充，是新型城镇化发展路径之一和重要抓手，是农业农村统筹发展，城乡融合的主要规划设计类型。

　　田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇，主导产业依然是农业，以自然资源、民俗文化为亮点，推进乡村田园社区建设，带动村民的共同参与和就业以及增收，是乡村全产业链发展的有效模式，促进生态效益和经济效益的统一，是做强集体经济的主要方式，促进乡村特色小镇的建设。

　　（2）田园综合体内容

　　农业生产区：农业生产区是田园综合体的核心区域，主要从事种植和养殖等生产活动，各个地区自然条件和历史产业各不相同，一般都建有智能温室、植物工厂、养殖棚舍、水产池塘、果林菜园等，还能为游客提供了解农业生产过程的机会，同时提供绿色休闲空间。

　　农副加工区：农副加工区是田园综合体的产销区域，主要对农产品的种植业初级产品进行清洗、加工、包装、物流、销售、贸易等活动，对禽畜水产进行屠宰、分割、加工、包装、物流、贸易等活动，有时候会形成当地区域品牌，加工成食品饮料，进行整体销售。

　　农业景观区：农业景观区是以乡村田园景观、自然资源景观、农业生产景观、民俗文化景观、村民农舍景观、人造景观等为旅游休闲景点，开展各具特色的农业观光、乡村主题旅游、民俗文化表演等活动的区域，是吸引人气、提高田园综合体效益的关键。

　　休闲娱乐区：休闲娱乐区是为满足游客休闲娱乐需求，设立各种休闲娱乐内容，利用当地乡村和自然资源，如森林氧吧、湖泊游船、湿地参观、出海打渔、登山攀岩、风景观光、禽畜投喂、农耕体验、民俗表演等游山玩水活动，还包括一些城市休闲娱乐项目。

　　乡村服务区：乡村社区服务区是田园综合体必不可少的配套功能区，包括：管理中心、商业街、超市店铺、餐饮饭店、酒店住宿、农产品市场、交通物流、医院学校等，为田园综合体提供仓储、贸易、结算、物流、交通、安保等服务，满足游客吃住购需求。

　　生活居住区：生活居住区是田园综合体的原有居民生活住宅区域，既可以自住，也可以向游客提供农家院住宿和农家饭店，还可以开设各类休闲娱乐服务，是田园综合体迈向特色小镇的重要部分，为当地居民和游客提供舒适的生活环境。

　　（二）农业观光

　　（1）农业观光概论

　　农业观光（Agricultural Tourism）是利用农业的风景资源、自然优势、种植和养殖资源、土特产品和民俗风情及乡村文化等条件，建立具有农业生产、农业种植、畜牧养殖、循环经济、生态旅游、商务交流、休闲生活、餐饮住宿、文化消费等于一体的农业区域，实现农业生产、生态旅游、生活居住、商贸投资等多重经济功能，提高当地居民收入，改善并生态环境，形成良性循环的特点。

　　农业观光可以充分有效地开发利用当地自然资源和农业资源，调整和优化产业结构，促进农牧产业和旅游休闲产业的自然结合，实现良性循环的农业经济发展模式，可以形成当地农产品市场，带动农副加工产业的发展，扩大当地局面就业，增加当地经济收入。

　　农业观光可不是简单地消耗当地农产品，经济地发展可以提高当地居民生活水平，反过来促进投资和保护当地生态环境，塑造良好的乡村风貌，实现农业促进旅游休闲，旅游休闲提高商贸和经济，进一步提高居民收入和生活质量，城度市人的生活质量和环境质量，从而打造更加美丽的特色小镇。

　　农业观光是旅游休闲产业和农牧产业的最佳结合，一方面通过农业旅游休闲来吸引游客和消费者，进一步引发历史文化、民族风情、农家乐、农事体验等项目的全面发展，从而反过来带动乡村风貌建设和生态环境建设；另一方面，通过游客的休闲和消费，又反哺农业种植、畜牧养殖、农产品加工等产业发展。

　　（2）农业观光商业模式

　　农业观光（Agricultural Tourism）商业模式以农村田园景观、农业生产活动和特色农产品等为休闲旅游的吸引物，开发农业游、林果游、花卉游、虫鸟游、渔业游、牧业游等不同特色的主题休闲活动来满足游客体验农业、回归自然的心理需求。

　　田园旅游：以田园农业为重点，开发欣赏田园风光、观看农业生产活动、品尝和购置农田绿色食品、学习农业技术知识等旅游活动，以达到了解和体验农业的目的。这些田园农业不一定非要在远离城市的偏远农村，更多地是在一些大城市的郊外。

　　林果旅游：以果林和园林为重点，开发果品采摘、林海观景、林海赏花（桃花、梨花等）、春天踏青、果品销售等旅游活动，让游客观看果林等绿色景观，亲近果林美好自然。由于果林更适宜游客观光行走，也便于农产品销售，而且对果林的认为破坏非常小。

　　花卉旅游：以季节性花卉为重点，例如，油菜花、葵花、薰衣草、菊花、郁金香、玉兰花等田间大规模种植的花卉为景观，每当季节来临后，都可以吸引游客前来。为了避免游客破坏，花卉游最好开辟一些深入花海的高架行走木道，便于游客拍照。

　　农业科技：以现代农业科技园区为重点，开发观看园区高新农业技术和品种、温室大棚内设施农业和生态农业，使游客增长现代农业知识。很多现代农业科技园，既有室外农田果林，也有室内温室和大棚，还有一些科技含量较高的畜牧科研室，是很好的现代农业科技展示园区。

　　（三）民俗村

　　（1）民俗村概论

　　民俗村（Folk Village）是以乡村自然资源、乡村文化资源、民俗文化资源、民族文化资源和农牧业资源等为旅游特色，推行民俗文化、民族文化、乡村文化、农耕体验、民间技艺、时令民俗、节庆活动、民俗歌舞、特色餐饮和特色住宿等旅游休闲活动、文化和产品的消费，增加乡村旅游的文化消费和旅游休闲消费的经济增长点。

　　民俗村利用民俗歌舞、民族节日、民间技艺、民间戏剧、民间表演、民俗居住、民俗服饰、民俗饮食、民俗礼仪、民俗节令活动、民俗竞技、民族宗教、民俗相亲、民俗娱乐、农耕技艺、农耕用具、农耕节气、农产品加工活动等资源和特色，开展民俗和乡村文化旅游休闲活动。

　　（2）民俗村建设内容

　　民俗村（Folk Village）一般设有有很多特色场景和表演：

　　民俗工艺：民俗村传统的民间工艺品、文化作品和民俗用具，例如，剪纸、刺绣、陶瓷、木雕、根艺、泥人、字画、服饰等，显示了民俗村居民的艺术才能和传统情趣，民俗工艺不仅可以展示，而且还可以出售，形成一定的经济收入。

　　民俗餐厅：民俗村中供游客就餐的场所，也就是民俗村的餐厅；由于中国地大物博，而餐饮是民俗文化的重头戏，无论是当地食材，还是厨艺做法，再或是色香味，真是大千世界无奇不有，民俗餐饮吃的不仅是餐饭，还是当地一种文化，更为当地带来经济收入。

　　当地特产：民俗村必然有土特产，或全国闻名，或当地遐迩，或者人为编造，不仅包含着农林牧渔等土特产，而且也有矿石、纺织品、工艺品等，当地土特产非常有特色，很多人喜欢购买当地土特产，直接为当地带来经济收入。

　　农耕生活：各种传统农耕生活用具，例如，石磨、石臼、纺车、扁担、打谷板、锄头、铁锨、粪箕、风箱、水车、风车、独轮车、木犁、镰刀、耙、耒等，传统农具品类齐全，有俭朴的家常用具，也有待客用的精致餐具和宴席用品；游客不仅可以参观，还可以亲自体验部分传统用具。

　　寺庙宗祠：民俗村中供奉神灵、祖先并进行礼仪活动的场所，例如，禅寺、道观、清真寺、龙王庙、山神庙、当地神庙、忠烈祠、家族祠堂等，中国人崇拜的是自己的祖先，祭祀祖宗是大部分中国人的传统；每当重要节假日，祭祀祖先就成为重要的传统活动。

　　民俗礼仪：民俗村中办理婚、丧、寿、喜等事时形成的特色传统风俗。中国素以“礼仪之邦”著称于世，讲“礼”重“仪”是中华民族世代相传的优良传统；而民俗礼仪是受到历史传统、风俗习惯、宗教信仰、时代潮流等因素的影响而形成，别具风格，比较吸引游客。

　　民俗表演：民俗表演主要是民俗歌舞，也有一些其他奇特表演，民俗舞蹈最突出的特征就是它的民俗性，有节令习俗舞蹈，有生活习俗舞蹈（如自娱自乐、社交择偶、健身竞技、表演卖艺等），有礼仪习俗舞蹈（如在生育礼、成人礼、婚礼、寿礼、丧礼、祭礼、兵礼等礼仪活动中进行的舞蹈，有信仰习俗舞蹈（如在道教、佛教、伊斯兰教、原始宗教、民间俗信活动中跳的舞蹈），还有劳动习俗舞蹈。

　　民间节日：中国传统的民间节日就有春节、元宵、龙抬头、社日节、花朝节、上巳、寒食、清明、端午、七夕、中元、中秋、重阳、寒衣、冬至、腊八、小年、除夕等，一些地方节日还有流传盛行的龙灯、高跷、旱船、狮包等，现代节日还有啤酒节、草原音乐会等。这些民间节日的表演，最能吸引游客前来，有些游客就是为此而来。

　　私塾学堂：私塾学堂是中国古代教学的地方，特别强调道德品质和生活习惯，例如，行为礼节，着衣、叉手、作揖、行路、视听等都有严格的具体规定，有着特别让人遐想的传统。私塾学堂讲课时，先生正襟危坐，学生侍立一旁，恭听先生讲课，之后学生朗读并背诵。私塾学堂中体罚盛行，例如，打手心、揪耳朵、罚站等。

　　（四）农业产业

　　（1）农业产业概论

　　农业（Agriculture），即农林牧渔四业以及农产品加工业，包括种植业、林业、畜牧业、渔业、农产品加工业等5种产业。全国14亿人口粮食消耗就是每年7.5亿吨，主要来自国内自己的农业。我国对农业扶持政策长期不变，三农问题也是中国的核心问题，十多年来中央一号文件持续聚焦三农。多年来，国家持续出台了诸多农业扶持政策。

　　古话说："民以食为天"。经济不景气的时期，农业、畜牧业、农产品加工业、食品饮料行业的消费却相对稳定，这是农产品和食品等市场需求刚性决定的，行业抗周期性的特性特别强。

　　（2）农业发展趋势

　　智慧农业：互联网、电商、物联网、传感、大数据、云计算、人工智能、无人机等应用技术的快速发展，智慧农业逐渐成为农业发展的一个重要趋势，通过智能化设备和技术，可以实现精准种植、养殖、施肥、灌溉等，提高农业生产效率和产品质量。

　　绿色农业：随着消费者对食品安全和环保意识的提高，绿色农业逐渐成为市场的主流，绿色农业注重生态平衡和环境保护，采用有机肥、生物防治、循环农业、轮耕技术、植物工厂等种养模式，减少化肥和农药的使用，提高农产品的安全性和质量。

　　全产业链：农业全产业链条通过整合农业、牧业、加工、包装、商贸、旅游、食宿等资源，构建完整的农业综合体，实现农业产业链条，实现农产品的规模化、标准化和品牌化，提高农业附加值和竞争力，而且还发展饮食、旅游、文化产业。

　　区域品牌：我国各地基于独特自然环境、农业资源、特色产品等优势，纷纷注册和打造具有区域特征和较高知名度的农产品品牌，提高了农产品的附加值，建立排他的市场竞争力，带动当地农业产业的发展，提高了农民收入的增加。

　　（3）农业市场规模

　　农业涵盖了种植、养殖、农产品加工等多个环节，社会对农产品的需求总量相对稳定，国家对农业支持和投入力度也持久不变，但是农业风险依然较大，主要是农产品供求失衡，导致的价格波动太大，给农户、种植、养殖和经营带来了巨大损失。

　　（五）旅游产业分析

　　（1）旅游产业概论

　　旅游产业凭借自然风景、民俗文化、饮食资源、历史古迹、文艺表演、体育竞技、名人网红、休闲娱乐设施、现象情感等因素，吸引接待国内外游客，并为其提供交通、游览、住宿、餐饮、购物、文娱、体验等服务的综合性行业，具有综合性强、层次多、功能全的特点，是当今世界上产业链最丰富的产业之一。

　　我国旅游业一直保持良星发展，旅游产业和地方民俗文化结合，旅游产业结构也发生了个性化转变。在出游目的和出游方式上，休闲旅游取代观光旅游成为了主要出游目的，亲子游市场热度不断提升；在出游人群结构上，年轻化成为主要趋势，35岁以下用户是旅游用户中的主力人群，人文环境和美食文化都是旅游人群考虑的因素。

　　我国旅游业也在不断地创新和升级，自媒体、短视频等赋能现象级文旅IP建设，发展文化旅游、体育旅游、美食旅游、季节旅游、旅游演艺、线上演播、数字艺术、品牌授权、沉浸式体验等新型业态，建设“小而美”的演艺新空间，创新升级音乐节、演唱会等产品，培育发展新型融合业态。这些举措都在推动着旅游业提质升级，满足消费者日益增长的个性化需求。

　　（2）旅游市场分析

　　随着居民消费水平的不断提高，旅游文化建设进程的不断开展，我国旅游业正处于蓬勃发展阶段。出游人群规模不断扩张，年内多次出游人群比重不断提升，越来越多的人群选择通过出游的方式来放松自己，领略大好河山和丰厚的文化底蕴，推动我国旅游产业市场规模的扩张。

　　近几年，受到全球经济不景气的影响，国内旅游消费需求不足，旅游业受到了冲击。由于国际经济矛盾、政治矛盾、种族矛盾等影响，我国国际旅游人数大幅下降；在国家政策鼓励下，现象级旅游热点不断涌现，国内旅游人数开始恢复，国内旅游业和旅游市场规模将会持续回升，并保持良性发展。

　　（六）休闲旅游产业

　　（1）休闲旅游产业

　　休闲旅游产业的快速发展，不仅带动了交通、餐饮、酒店、文化、商贸等行业，而且广泛深入地与其他产业相融合，衍生出各种旅游热点、文化特色和娱乐形态。旅游与演艺相融合，诞生了传统旅游表演和大型实景演出；旅游与影视相融合，带动了各种影视基地的发展，也创新了旅游目的地的营销方式；旅游与体育产业相融合，有了如今的场馆游、体育设施游、大型赛事游；旅游与农业结合，形成了休闲农业、观光农业、农家乐等不同形态。

　　（2）休闲旅游产业

　　休闲度假与一般长途旅游不同，具有如下特点：

　　修身和养性：度假旅游让身心放松，在紧张工作后到度假地休闲度假，例如：旅游参观、实景表演、户外爬山、海滨游泳、农家乐、森林游弋、娱乐玩耍、项目体验等，使身心完全放松。这种放松，完全有别于常的工作节奏，是一个身心的调整。

　　重复地消费：度假旅游让游客对度假地具有持久的兴趣和稳定的忠诚度。游客一生中的度假地可能只有几个地方，但是一个度假地可能去很多次，因为度假旅游培育和保护游客的忠诚度，努力争取“头回客”。

　　消费能力强：休闲度假的人们一般都具有一定经济能力，随着人们收入水平提高、闲暇时间增多、文化品味提升，休闲度假旅游逐渐兴起并且消费力强，且相对于观光旅游而言，在目的地停留的时间比较长，而且会产生重复消费，休闲度假是很值得开发的市场。

　　停留时间长：休闲度假与观光旅游的重要区别，在于度假旅游对目的地指向比较集中，往往在一个地方停留较长的时间，而且消费的目的性非常明确。例如，游客到南方海滨，主要是观赏椰风、海韵景观，现在逐步转变为投身于椰风、海韵的情境中，并获得放松身心的享受。

　　交通要便捷：休闲度假游更加关心时间成本，要求两三天就能实现，需要时间的快捷性。度假旅游并不关心观赏效应，更关心休闲状态，提高度假的质量。休闲度假目的地与客源地的距离不应太远，休闲度假要有优越的地理位置和便捷的交通。

　　自助半自助：休闲度假更偏好于自助式旅游或半自助式旅游，讲究的是自由灵活和自主安排，家庭朋友出游的比例明显增高。散客与家庭式的休闲度假在中国逐渐兴起的，目前也逐步成为一个重要消费方式。

　　消费多元化：休闲度假消费非常多元化，尤其是对文化和环境要求很高，游客的体验不仅是到森林度假区呼吸新鲜空气，或者去温泉度假区洗温泉浴，而是更加追求度假地的文化氛围和内涵。度假地的度假文化就会逐步成熟，就会成为巩固度假客对目的地忠诚度的驱动力。

　　我们还有拥有大量农业和农业相关产业项目经验：

　　农业种植类：温室大棚（智能温室、植物工厂、无土栽培、蔬菜大棚、药用植物馆等）；种植（粮食、桑树、土豆、果树、蔬菜、藤本豆、中草药）；育种（育苗中心、种子公司、太空育种、太空育苗、果蔬苗等）；农业科研基地；循环经济；有机农业；林业基地；防沙造林等。

　　畜牧养殖类：饲料（饲料加工、有机饲料、牧草等）；畜牧养殖（鸡鸭、猪牛羊、羊驼、纯血马、赛马、桑叶鸡蛋、昭乌达羊、绿色养殖等）；水产养殖（淡水养殖、近海养殖、深海网箱养殖、观赏鱼园等）；畜牧育种（鸡鸭、猪牛羊、羊驼、纯血马、鱼苗等）等。

　　屠宰加工类：屠宰加工（鸡鸭屠宰场（鹤壁）、猪屠宰场（顺义）、中央厨房、防疫公司、生肉加工、羊毛加工等）；肉食加工（有机牛奶、特种肉类、熟食加工等）。

　　农副加工类：有机食品（有机果蔬、有机蔬菜、有机猪肉、有机牛肉等）；果蔬加工（即食果蔬、干脆果蔬、航空食品、水果加工、食用菌等）；粮油（粮食存储、面粉加工、豆油加工、豆制品等）；茶叶等。

　　食品饮料类：食品（预制菜、干脆果蔬、代餐、团餐、即食果蔬、航空食品、牛肉干、海鲜食品、奶制品、果脯、糕点、面包饼干、有机食品等）；饮料（果蔬汁、桑葚汁、果奶、牛奶、豆奶、功能饮料、有机饮品等）；酒类（啤酒（北京）、白酒（北京、青岛、哈萨克斯坦）、地瓜酒（青岛）、红枣养生酒（喀什）、葡萄酒（酒泉）、冰葡萄酒（酒泉）、保健酒等）；水（矿泉水、饮用水等）。

　　保健产品类：保健品（低聚果糖、东南亚燕窝、大豆蛋白、鱼油、乳珍、蛋白粉、紫糖、蜂蜜、蜂王浆、藤本豆、姜、香麦筋、保健胶囊、保健茶、保健咖啡等）；中草药（中药、植物提取物、中草药种植、药膳养生等）。

　　农业观光类：农业观光（田园综合体、民俗村、农耕生活体验、农业示范园、生态农庄、民俗村、热带雨林馆、采摘园、生态旅游、生态会所、生态酒店、生态餐厅、农家乐、垂钓园、特色农场、休闲农庄、农业影视基地、房车基地等）。

　　农副物流类：农产品物流（农贸市场、菜市场、农副物流园区、冷链物流、农产品物流公司、农产品批发市场、水产批发市场、农产品仓储配送、农产品铁路物流、蔬菜批发市场、水果批发市场、农机贸易市场等）。

　　电商其他类：农产品电商（农副物流信息中心、农副物联网、社区农副电商、智农电商、火锅外送、智慧餐盒等）；区域品牌；农产品检测、食品检测；调味品；食品添加剂等。

　　另外，我们拥有大量旅游休闲项目经验：

　　影视基地类：影视基地、影视城、影视旅游、影视剧拍摄、童星影视、文化创意产业园、文化基地、影视培训、电影院；

　　房车基地类：房车基地、房车营地、房车旅游、房车租赁、移动木屋、露营基地、汽车影院、汽车修理、汽车4S店、野外露营；

　　马术俱乐部：马术俱乐部、国际养马场、纯血马养殖、国际跑马场、马术竞技项目、国际马医院；

　　游艇俱乐部：游艇俱乐部、游艇码头、游艇旅游、游艇维修、游艇租赁、游艇金融服务、大型海上游艇旅游；

　　特色小镇类：特色小镇、金融小镇、文化小镇、古镇旅游、田园综合体、制造产业小镇、卫星城（沈阳）、旅游地产；

　　民俗度假村：民俗村、度假村（滨海、滨湖、滨河、山区）、民俗文化村、民族文化园、历史文化园、民俗博物馆；

　　商业步行街：商业街、小吃街、步行街、女人街、民俗一条街、文化一条街、影视一条街、满蒙文化一条街、雕塑长廊；

　　主题公园类：主题公园、海洋公园、森林公园、湿地公园、森林氧巴、汽车公园、儿童乐园、水上乐园、游乐场、游乐园、旅游景区等；

　　农业观光类：农业观光、农家乐、田园综合体、农业示范园、采摘园、渔民村、生态酒店、生态餐厅、休闲农庄、生态农场、生态会所、热带植物馆、小型动物园、乡村酒店；

　　温泉水疗类：温泉项目、温泉理疗、温泉养生、温泉会所、疗养中心、健康理疗中心、水疗馆、SPA、中医药理疗、药膳养生；

　　海滨旅游类：海滨度假村、海滨度假区、海滨旅游、海洋生物馆、海岛观光、海岛开发、海洋渔业观光园、深海养殖、滨海商业区、滨海住宅区；

　　体育竞技类：卡丁车场、山地车赛场、F1国际赛车场、狩猎场、高尔夫球场、游泳池、游泳馆、体育馆、保龄球馆、台球厅、滑冰场、旱冰场、交谊舞厅、民间足球比赛、轮滑特技表演、CS竞技场等；

　　文艺表演类：剧院、戏院、话剧馆、马戏馆、杂技馆、书画院、棋院、琴馆、草原音乐节、夏季音乐会、户外音乐会、民俗歌舞表演、中美文化交流、国际文化交流等；

　　养老中心类：养老中心、养老公寓、养老院、老年安养基地、老年养护中心、医养结合养老、候鸟式养老、老年康复理疗中心、老年大学、老年艺术中心、老年商务会所、老年活动中心、海滨度假养老基地、老年书画院、老年病医院、疗养中心、老年用品、中医药理疗、药膳养生；

　　各类博物馆：陶瓷博物馆、明清家具博物馆、钱币博物馆、动植物标本博物馆、满蒙文化馆、历史革命博物馆等；

　　其他旅游类：狩猎场、电子狩猎场、狩猎竞技、拓展基地、滨海大道、滨河大道、防洪堤、花园广场、古城改造、加油站等；