一、什么是可行性研究报告？

　　可行性研究报告（Feasibility Study Report）是通过对有关项目或企业的资料整理、实地调查、高层访谈、分析研究，并对行业市场调查分析，对项目或企业的市场行业、总体规划、产品服务、技术研发、生产工艺、营销策略、内部管理、资源渠道、经济环境、建筑工程、财务分析、经济效益、社会效益和风险分析等进行的整体论证和预测的书面报告，从而提出项目或企业是否值得投资和如何进行投资的可行性意见。

　　可行性研究报告的质量直接关系项目或企业能否立项成功、能够审批通过以及能否后续投资建设实施。撰写可行性研究报告时，一定要严格恪守实事求是的原则，要有研究调查、重点分析的科学态度，不能掺杂任何个人感情或喜好，不能做任何夸大或贬低的描述。可行性研究报告所采用的分析方法和财务模型应该是科学的，所有数据的处理应当是有依据的，做到财务预测和估算应该有理有据，符合实际操作而不是主观臆测。项成功、能够审批通过以及能否后续投资建设实施。

　　可行性研究报告在撰写时一般要严格恪守实事求是的原则，要有研究调查、重点分析的科学态度，其所采用分分析方法和财务模型应该是科学的，所有数据的处理应当是有依据的，财务预测和估算应该有理有据，而且还要符合实际操作而不是主观臆测。但在现实中，极少企业会对项目做不可行的分析和论证，更多地是论证项目是非常可行的，把握可行性研究报告的客户目标诉求和事实求是原则之间的平衡，也需要很专门的实际经验。

　　可行性研究报告会涉及很多商业园区、产业园区或工业园区等，这些园区有关投资规模和建筑指标有着严格的要求，而且各地有关要求也不尽相同，对要求执行的标准也宽严不同；如果项目指标从报告层面不达标，就会给企业和项目拖后腿，可能导致可行性研究报告再次重新制作和申报，甚至会造成项目申报的失败。这就需要可行性研究报告策划和撰写人员具有大量的实际工作经验，这些经验可以为企业争取更多的政府支持，避免企业和项目引发敏感点。

　　可行性研究报告包括但不限于以下部分：项目总体概论、行业背景分析、项目总体规划、产品生产工艺、项目建设必要性、项目建设单位、项目资源优势、项目选址分析、区域环境分析、市场营销策略、项目建筑指标（占地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率等）、项目的消防节能等、项目环境影响评价、项目投资计划（建筑指标/投资明细）、经济效益分析（财务预测/现金流预测）、社会效益分析、项目风险分析、项目研究结论等章节内容。

　　可行性研究报告会被相关主管部门进行审查，会根据国民经济发展近远期规划、省地区规划、当地作业规划的要求，对工程项目的规划设计、技术先进性、生产可行性、经济合理性、各种指标的定性与定量的初步分析，还会对工程学项目的社会经济效益、劳动就业保障、环境污染影响、安全环保消防节能等方面进行多方案综合分析论证，以确定工程项目投资和建设的方案是否可行，并核算其投资回报是否可观并值得投资建设。

　　可行性研究报告在策划、调查和撰写的过程中，需要建设单位为报告提供较为详细的资料和数据，企业应该为提供的材料承担合法性和真实性的责任；但是在现实中，别说企业承担材料责任了，就是提供一些材料有时候也变得困难重重，这就需要负责撰写报告的人员必须把握企业本次报告的目标、企业的实际优势和现有的已经成型的材料和数据，通过与管理层访谈掌握报告的关键点，尽量减少企业人员提供材料的工作负担。

　　可行性研究报告在提交之前，申报企业必须确保报告本身详尽和正规，投资金额和建筑指标符合申报的要求，确保项目本身是政策支持的领域，确保项目本身可以为当地作出较大的贡献，这样才能够增加审批成功的概率。

　　二、可行性研究报告的作用

　　可行性研究报告是项目（尤其是大型工程项目）投资前期工作的重要内容：其一方面充分研究建设条件，提出建设的可能性和资源条件；另一方面进行经济分析评估，提出建设的合理性和风险性；其既是项目工作的起点，也是以后一系列工作的基础，其作用概括起来有以下几方面：

　　（1）可行性研究报告作为工程建设项目论证、审查、决策的依据。可行性研究报告是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，国家发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

　　（2）可行性研究报告作为筹集资金，向银行申请贷款的重要依据。商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告；对于国内银行，可行性研究报告由银行贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。

　　（3）可行性研究报告作为引进技术，进口设备和对外谈判的依据。企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。

　　（4）可行性研究报告作为申请政府扶持资金项目申报的基础文件。企业为获得政府的无偿资助，需要对公司项目进行策划、设计、技术创新、技术规划等，编写的可行性研究报告包含管理团队、技术路线、方案、财务预测等，是政府无偿资助的项目申报的主要依据。

　　（5）可行性研究报告作为编制设计建设任务书和初步设计的依据。通常来说，建筑工程一般应分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段；对于技术要求相对简单的民用建筑工程，当有关主管部门在初步设计阶段没有审查要求，且合同中没有做初步设计的约定时，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。

　　（6）可行性研究报告作为环境部门审查项目对于环境影响的依据。环评是环境影响评价的简称，是指对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，进行跟踪监测的方法与制度。通俗说就是分析项目建成投产后可能对环境产生的影响，并提出污染防治对策和措施。

　　三、可行性研究报告的依据

　　（1）国家有关法律，法规，国务院条例、部门规章和规定（比较重要）；

　　（2）国家长期规划（十四五规划）、远景规划，各个行业规划，地方规划；

　　（3）党中央的意见、决议、指导方针、会议精神、领导讲话；

　　（4）发改委出台的产业政策，财政部的税收政策，各部门投资政策和优惠政策；

　　（5）地方出台的投资政策，招商优惠政策，税费减免政策，人事经济政策；

　　（6）由国家批准的各类土地报告、资源报告，国土开发整治规划；

　　（7）地方政府发布的城市规划、区域规划、交通路网规划、江河流域规划等；

　　（8）经过批准的项目建议书、立项报告，签订的投资协议、合作意向性协议等；

　　（9）国家制定的贸易政策、关税政策、保税区政策、免税区政策、进出口政策；

　　（10）项目选址的自然、历史、交通、文化、气候、经济、人口等基础资料；

　　（11）有关国家、地区和行业的行业标准、技术规范、建筑规范、安全规范等；

　　（12）由国家发布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定；

　　（13）可以公开获取的行业数据、行业分析报告、市场调研报告等；

　　（14）会计核算方法、财务预测依据、会计准则、行业其他企业财务参照等；

　　（15）企业提供的项目简介、产品说明、技术研发、财务报告、审计报告等资料。

　　（16）实地调研过程获取的访谈笔录、实景图片、工程图纸、技术成果等资料。

　　四、可行性研究报告的内容

　　可行性研究报告可以包括但不限于：

　　五、可行性研究报告的要求

　　（1）可行性研究报告必须站在客观公正的立场进行调查研究，做好基础资料的收集工作，对于收集的基础资料，要按照客观实际情况进行论证评价，如实地反映客观经济规律，从客观数据出发，通过科学分析，得出项目是否可行的结论。

　　（2）可行性研究报告的内容深度必须达到国家规定的标准，基本内容要完整。先论证，后决策；处理好项目建议书、可行性研究、评估这三个阶段的关系，哪一个阶段发现不可行都应当停止研究；要将调查研究贯彻始终，一定要掌握切实可靠的资料，以保证资料选取的全面性、重要性、客观性和连续性；多方案比较，择优选取、对于涉外项目，可行性研究的内容及深度还应尽可能与国际接轨。

　　（3）可行性研究报告为了保证工作质量，应保证咨询设计单位和撰写人员获得足够的工作周期，防止因各种原因的不负责任草率行事，这样才能要将调查研究贯彻始终，掌握切实可靠的资料，以保证资料选取的重要性、客观性和连续性。

　　（4）可行性研究报告在论证和撰写过程中，项目往往可能有多种方案，应将这些可行的方案进行必要的比较，从而择优选取。多种方案比较，不因唱片累牍，而是根据具体情况，对择优方案进行更为详细的论证，对于其他方案可以简介说明。

　　（5）对于涉外项目，由于国内外法律法规、历史文化、关系亲疏和管理松紧等因素不同，而有所侧重，避免长篇冗述，而外方部门和企业并不关注，所以可行性研究报告还应该与国外规范接轨，可行性研究的内容及深度还应尽可能与国际接轨。

　　六、可行性研究报告注意事项

　　可行性研究报告在撰写过程中应该注意事项：

　　（1）投资密度：项目投资总额和所需土地的比率，因为土地紧张，也有部分开发区算作注册资本和所需土地的比率，因此投资金额要有足够大的规模，所有省份和城市对投资密度有着限制。

　　（2）外资比例：有些地方政府对官员招商任务的有考核指标，有时候分为外资指标和内资指标，有的政府对待外资具有优惠政策，还有有些地方政府要求外资比例较大。

　　（3）实收资本：根据投资密度计算出来的投资总额或注册资木金并不需要在企业注册时汇入验资账户，根据新颁布的公司法，不论内资还是外资企业注册资本金都可以分期到位，有些地方政府会要求企业加快出资进度。

　　（4）鼓励行业：项目必须是政府支持并且鼓励的项目，项目定位必须清晰明确，地方政绩或形象工程以及各地发展偏重方向的不同，基本上各有偏重发展的产业，适合的产业才容易取得青睐。

　　（5）建筑指标：尤其是容积率，因为地方政府出于节约用地的要求，一般都希望企业能在尽量少的土地上多造厂房和建筑，所以可行性研究报告中的容积率会按政策要求的标准预留一定空间。

　　（6）产出效能：土地是稀缺资源，而且价格与日俱增，地方政府肯贴价将土地出让给工业生产企业，最终还是要从企业的税收上慢慢取得回报的，所以企业最终的销售额和纳税额也是很重要的一个方面，一般而言产出效能指每亩地的年销售额，或每亩地的年纳税额。

　　（7）社会效益：各个开发区和经济园区除了地方政府从鼓励行业考核外，还有一个很重要的指标就是这个企业能给地方带来多大的社会效益，如果是一个大型企业必然好于一个普通企业，如果是一个能带动一个产业链的企业必然好于一个做配套生产的企业。

　　八、北京天创达（Beijing SkyCreat）

　　北京天创达（Beijing SkyCreat），即北京天创达投资咨询有限公司，成立于2009年，是专门的商业计划书和可行性研究报告的策划和撰写公司，公司团队成员已经从事报告撰写长达20多年，积累了1000多个项目经验，具有长期的投融资工作经验，具有丰富的商业计划书策划、行业研究、可行性分析、管理咨询、投资银行经验。公司已经承接大量的商业计划书项目，我们所撰写的商业计划书得到客户及投资人的高度认可，其业务承接数量和完成的质量在业内有目共睹。

　　北京天创达（Beijing SkyCreat）认为专门来自于长期的坚持和长期的经验，创业者要想在某一个行业或者某个领域获得成功，那么他们必须是这个领域的专门人士，创业者在行业竞争中坚持生存下来，具有这个行业的长期经验。正所谓“人一生只能做好一件事”。我们同样需要坚持这个理念，把自己的心沉下来，屏蔽客户获得融资“一飞冲天”的诱惑，扎扎实实地坚持在这个行业中做好自己的工作，我们专门提供商业计划书和可行性研究报告的策划和撰写服务。

　　九、北京天创达（Beijing SkyCreat）的优势：

　　（1）丰富的工作经验：我们拥有大量项目可行性研究报告策划和撰写的工作经验，积累了大量的相关部门的工作经验，我们项目经验涉及很多产业领域，了解各个产业的实际扶持力度，清楚建设规模和标准底线。有些方式和规划理论上可以，但是实践中受阻，有些投资建设规模理论上过大，但是实践中又必须如此，这些实战中才能知晓，而且各个行业和各个地区又不相同。我们的经验可以为企业带来了事半功倍的效果。

　　（2）敏锐的洞察能力：我们凭借丰富的园区规划、概念设计、项目策划、行业研究、市场分析、财务核算、资料积累等项目经验，凭借明锐的项目洞察力，更多依靠专门的历史项目实际工作经验，可以为企业审时度势，把项目引入扶持的领域，避免项目掉进特殊的困境，并且为项目未来发展和变更留有余地，这是我们策划和撰写可行性研究报告的优势。

　　（3）扎实的写作能力：可行性研究报告是一个系统工程，涉及的章节和论述环节较多，是一个可大可小的报告，但是每一个章节都需要专门技能和实践经验，尤其是财务核算部分，要求前后一致，不能出差错。我们长期以来坚持从企业的角度着想，每一个环节都做到尽善尽美。当我们和企业意见不一致的时候，尽量说服企业回归正确的思路上来；如果实在意见无法达成一致，我们则严格按照企业思路撰写报告。

　　（4）经验丰富的人员：我们的可行性研究报告策划和撰写团队中有多人在企业担任过中层及以上管理者，拥有硕士以上的学历，在拥有完备的理论知识的同时，同时有着丰富的行业经验，我们的报告撰写人员已经拥有近20年的工作经验，累积很多实践工作才能获得的经验，可以很好地为企业提供服务。

　　（5）较低的服务费用：我们并没有在豪华写字楼办公，同时平时不采用激进的搜索引擎广告模式，我们办公的综合成本费用相对较低，所以可以以相对合理的价位提供策划和撰写可行性研究报告的服务；在报告撰写费用上，我们一般不与客户进行讨价还价，采取价格合理且不打折做法，并不追求超低价竞争，在合理的价格上为客户提供高质量的服务，让客户觉得物有所值。

　　（6）良好的职业道德：我们在工作的过程中，势必会接触企业的一些商业机密和技术秘密，对企业的商业信息持着长期保密的态度，保障企业的技术秘密和商业隐私，并灵活的对客户的需要作出服务相应的调整，这是我们多年来养成的良好职业道德习惯。

　　我们拥有丰富的项目审批和申报工作经验，具有丰富的相关部门、项目工作经验和报告撰写经验；我们是专业的可行性研究报告撰写团队，报告性价比高，撰写周期较短，交付报告较快，如果有需要请联系我们。